張振源的天空

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經紀人:黃惠民

(104)桃市經字第001213號

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「國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
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中國人正在爆買泰國!

中國人正在爆買泰國!

 

 

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泰國房產已進入「黃金十年」?

2016年,人民幣匯率持續下跌,人民幣進入貶值通道,以及國內經濟變成「L」型的嚴峻形勢,各種投資產品也需要開始重新評估分析。隨著銀行理財、股市投資、P2P網際網路金融相繼進入低潮期,國內房產也在2016年下半年「入冬」。雖然對樓市持樂觀態度的人還是占多數的,但是一線城市的房價太高,風險積累很高,且租售比非常低,呈現很強的泡沫化趨勢。

種種影響下,海外置業開始火熱,高凈值人群資產全球配置的需求顯著上升。據悉,在2016年全球資本流動大幅放緩的背景下,我國對外投資卻逆勢上漲,增勢迅猛。貿發會議統計顯示,今年前五個月,中國對外投資金額735億美元左右,同比增62%。

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投資海外房產是中國對外投資的一大重頭。而提到海外房產,大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲。但是這些已開發國家在吸引投資客投資時,投資門檻高,因此已開發國家的房產並不適合大部分的投資客。

自然環境良好,房價較低的東南亞國家逐漸成為國內人群投資熱點,馬來西亞、新加坡都是投資勝地,與此同時,泰國正迎頭趕上。

泰國房地產信息中心主任汕馬曾對外透露,2016年5月份曼谷及其周邊房地產調研數據結果呈現回暖。該月新開盤的住宅和公寓共計21個,總供給量5290單位。其中住宅類項目12個,總供給2320單位;公寓類7個,總供給2970單位。回暖還能從開盤數量上看到,5月份新開盤的項目總數幾乎是4月份的1倍。這也反映出開發商陸續從刺激房產政策中回歸。

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一些投資商也表現出對泰國房產市場的看好,他們表示當地政府對投資者持歡迎態度,加上新加坡等地區房產市場的逐步飽和,價格高昂,旅遊價值較高的泰國吸引了一部分投資者的目光。「主要還是來自亞洲的投資者居多,回暖的市場讓更多人有了投資信心。」

同時,業內人士也認為,泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下,客戶反而掌握更大的主動權,不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

泰國房產受國人追捧 中國人開始唱「主角」

前不久有一篇題為《中國人正在買下泰國?》的文章爆紅網絡,文章通過生動的例子描繪了國內掀起的「泰國買房熱」。

文中提到,在曼谷從事房地產中介工作的張鋒說,2016年9月份以來,能明顯感覺到諮詢人數和實際購買量在增加,進入10月份,他的團隊幾乎每天都能賣出去一套房子,最多的時候,來自中國的客戶一天就買了近20套房子。而泰國某房地產公司的客戶經理仲蔻透露,近半年,她出差北京的頻次明顯增多。按照泰國的法律,其公司的海景公寓項目中有49%可以銷售給外國人,這其中,80%都被來自中國的客戶買走了。

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美國之音也報導過,自2013年以來,泰國有不少中國購房客,而且人數呈逐年遞增的趨勢。這些投資者的購房目的從幾年前的商業投資,到現在越來越多地變為養老、度假自用。

2015年,中國投資者在泰國購置房產的意願指數比上一年度增加了180%。與之相比,在其他5個主要市場(美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭)的購置意願指數增加了37%。中國投資者在泰國購房的均價也比上年增長了111%,達到61萬美元。過去5年中,人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%,使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。據統計,中國人最熱中投資的泰國城市前5名分別是普吉島、芭堤雅、蘇美島、清邁和曼谷。

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由於泰國出口業和旅遊業的「下滲效應」,人民變得越來越富裕。並且泰國處於大陸推動「一帶一路」的重要節點,加上泰國每年吸引成千上萬全球遊客,許多中國大陸投資者最近轉向泰國購買度假房和投資房。永久產權,無房產稅這些優勢更不用多說。泰國房地產已被宣布進入「黃金十年」,也許未來泰國的樓市就像1999年的中國,每年房產漲幅高達15-20%,回報驚人。

泰國置業,更適合國人的高性價比選擇

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根據「中國對泰國的採購意向指數」顯示,中國買家在泰國購買房產的慾望甚至超過了其他較大的國家。在過去的一年中,泰國指數飆升了180%。相比之下,五個最受歡迎的國家(美國,澳大利亞,英國,加拿大,紐西蘭)在2015年二季度只上升了37%。

泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅,蘇梅島,普吉島,清邁和曼谷。預計泰國將在未來的十年里大大地受益於中國國際地產的投資熱潮,它可以很容易地取代其他目前更受中國買家歡迎的國家。最近,最受中國買家歡迎的目的國名單上,泰國已經從第十上升到第九。

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永久產權、房價漲勢可觀、輕鬆辦理養老簽證……由於優越的地理位置和便利的交通,還有低廉的生活成本和高質量的醫療服務,讓泰國房產投資越來越受關注。

四大優勢讓你選擇泰國房產

1.泰國房產具有永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅,超過5000萬泰銖將來會收10%)。

2.房價便宜還帶裝修

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平方米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平方米起,這遠遠低於中國一線城市的房價。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,像泰國知名開發商Inspire在曼谷的公寓項目「The Excel Hybrid」還帶全套精品家具;Singha Estate的曼谷豪宅項目「THE ESSE ASOKE」配備天地壁(含全屋壁紙、遮光窗簾)、德國SIEMENS廚具及微波爐、內嵌式冰箱、衛浴、空調、衣櫃等;還有的項目甚至為客戶配備床上用品。因而相當於房價打了8折,真正做到讓投資客「拎包入住」,很適合外國人投資。

3.使用面積出售「折上折」

泰國公寓單價不含公攤面積。泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70㎡的2房1廳,那感覺卻跟進到100㎡的一樣大!因為賣的是使用面積。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當於泰國房價又打了8折。算上之前省下的裝修費,相當於節約了45-55%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。

4.輕鬆辦理泰國養老簽證

泰國法律規定,50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。

著名旅遊目的地,大客流量是高回報率的保障

泰國的意思是「自由之國」,在700多年的歷史中,泰國引以為豪的是,它是東南亞唯一沒有淪為殖民地的國家。

泰國在世界上素有「佛教之國」「大象之國」「微笑之國」等稱譽。泰國是佛教之邦,以其多變的景致及豐富的文化內涵,成為許多旅遊者度假計劃中的獨特選擇。

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泰國(Thailand)總是熱情地歡迎從世界各地來訪的旅行者,而中國則是泰國最大旅遊客源國。歐洲最負盛名的投資銀行里昂證券(CLSA)表示,儘管中國經濟增長放緩,赴泰旅行的中國遊客人數在未來五年內將仍以每年16%的增長率持續增長。

作為出國旅行的第一站,泰國有美食、海灘和熱情的人民,再加上東南亞最成熟優秀的旅遊服務,還有什麼理由不去泰國呢?從曼谷這座現代化的城市出發,往北是大城、素可泰和清邁等一系列可以安靜悠閒享受生活的古城,往南則是芭堤雅、普吉島、蘇梅島、濤島等等遍布的海灘,可以滿足你對熱帶海洋的一切想像。

目前,泰國永久房產高檔公寓的轉售價格已穩步上升超過了15年,每年漲幅約7%-10%。

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據調查顯示,全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首,泰國作為全世界醫療、旅遊大國,每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口,龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展,因租客大多為外籍人士,一般停留2~3年,因此租金回報率高,租金收入穩定。

以泰國知名開發商Inspire在曼谷的公寓項目「The Excel Hybrid」為例,承諾包租5年,出租回報率高達每年6%。也就是說100萬人民幣的房子,每月租金就能到5000元/月左右。而國內房產自住成本高,且租金回報率低,100~200萬的房子大概只能租個3000~4000元/月,租售比非常低。

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