張振源的天空

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經紀人:黃惠民

(104)桃市經字第001213號

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「國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
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泰國歷年來的樓市變化,兩分鐘看懂泰國房產市場!

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2017年年整個泰國的房產市場都相對來說很穩定,更何況曼谷首府,屆時,小房在關注泰國房事的時候,偶然發現了發布一組新鮮的數據,這組數據從樓市個各個指標入手,清晰明確的為大家展示出,從幾年至今的整個泰國地產市場發展狀況,讓大家更加清晰的了解泰國房地產的發展趨勢,今天我們來看數據!

首先来看一年里泰国房价变动与国内对比

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(再看一组2017年1季度房价走势)

数据来源:环球居外

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從數據中顯示,全球的房價整體漲勢趨緩,在2017年一季度已發表數據的世界住宅市場中,超過一半市場的房價增幅低於2016年一季度,值得一提的是雖然許多市場仍然擁有客觀的同比增幅,但同2016年四季度相比,亞洲,歐洲與中東房市都出現房價環比下跌。

 

中國人在歐美投資幾年來趨勢不減,目前正面臨增速放緩,各路的投資者也開始紛紛轉移至其它新興市場國家的情況,而就歷經金融危機風暴過後的東南亞泰國而言,如今泰國整體市場快速增長,兩年下來熱得發燙的曼谷,在2016年時候創歷史以來房產的第二新高,與此同時,芭提雅,清邁正承接著越來越多的外溢需求,吸引大批海外投資者赴泰投資,曼谷佔據成為最受歡迎的目的地之一,而曾經的以“最愛”東方夏威夷的芭提雅,短期內將不再熱門,與幾個月前形成天壤之別,曼谷市場的透明化將為海外投資客迎來新的機遇!

 

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(泰国2008年--2017年房屋指数)

根據貿易經濟全球宏觀數據分析,泰國房屋指數預計將在本季度達到134.20點,相比未來房產市場走勢,泰國房屋指數將平穩處於136.50點,而往後預計將到2020年時候達到140.10個指標點。

 

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(泰国新房住宅供给量)

根據泰國新房的庫存量,曼谷有些板塊甚至“無房可售”現象,據泰國數據顯示,泰國新房住宅供給量開始在從2017年4月的5832提升至7835,而往年泰國的新房住宅開工率從1987年到2017年年,平均達到7790.38,過往的數據以24699創下了歷史的最高點。

 

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(泰国GDP增长)

GDP是顯示一個國家的經濟形勢走勢,而對於泰國來說,雖然人均GDP不高,可是泰國的最低工資標準卻不低,根據“泰國日報”2016年年底的報導,自2017年年1月1日 起始,泰國開始施行新的最低工資標準,根據區域不同,最低工作標準從300泰銖-310泰銖/天不等。算下來每個月泰國的最低工資標準大概在1755-1810元人民幣之間,而 人均GDP領先泰國很多的中國,即使北京的最低工資標準也只有1720元人民幣。

 

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(泰国建筑业GDP)

泰國建築業GDP從2017年第一季度的74998百萬泰銖下降至69317億泰銖,泰國建築業GDP從1993年至2017年平均為59301.07百萬泰銖,1996年第一季達到103692泰銖的歷史新高,從2000年第四季創下紀錄低點36619百萬泰銖,此後在2014年開始,泰國建築業GDP一路從550億泰銖飆升至770億,高速發展的建築業為整個泰國的房地產市場發展加速,從而也是使得繼旅遊業後又一強力經濟支柱。

 

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泰國貨幣政策維持低利率政策不變,以當前1.5%的政策利率不變,同時得益於出口增長超預期,決定上調全年經濟增長預期至3.4%,而銀行的貸款利率中,往年平均1.4利率也不變,直至今銀行針對泰國本土人士的貸款利率維持在1.4左右。

 

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(泰国房价趋势变动)

泰國有著絕優的房產投資環境,與其它國家相比,泰國的房價均價不到北京的一半,同樣是新加坡和香港房價均價的六分之一,至2016年底,整個房地產市場增長速度約6%-8%,而平均穩定的投資回報率3.97%-7.41%之間的浮動,加上近幾年來,泰國房價基屬於穩步上漲趨勢,自2009年開始的房價作為標準記作100,房價指數從2009年年的90直升至現在的128.6,上漲趨勢明顯,泰國未來黃金十年內預計上漲提升更為猛烈。

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