張振源的天空

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經紀人:黃惠民

(104)桃市經字第001213號

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「國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
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為何說如今步入黃金十年的泰國房產越來越值錢?越來越值得投資?

 

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來越值得投資?

 

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伴隨全球經濟環境的低迷,國內投資市場的不穩定,越來越多的中國投資者將目光轉向國外,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。泰國是全球不受CRS管轄的少數國家之一,旅遊業發達,環境怡人,成為了很多投資者的新目標。泰國的房價也在逐年上漲,從過去10年的統計數據來看,曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。根據對2017全球房價指數的報告,曼谷房產去年漲幅在全泰國最高,且位居東南亞第一。為什麼泰國房價會上漲如此之快呢? 

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土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因,根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少,市中心和城郊的新盤數量下降明顯。其中,曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地,剩餘的土地都是稀缺資源往年。的土地價格增長是5%-10%,現在已經到了10%-30%。土地成本的增加對於新盤的售價也會造成直接的影響。除了土地稀缺之外,由於泰國是一個土地私有製國家,土地是不可以隨便開發,拆遷重建也要經過居民的百分百同意才可。此外2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算,預計2020年軌道交通網會陸續完工。完工之後的規模是目前的四倍。在建交通軌道沿線的泰國房產擁有很高的曼谷房產升值潛力,非常適合中長遠投資。房地產是區位,實物,權益的綜合體,因為房地產項目的不可移動性,使得交通對於房地產來說就顯得尤為重要。軌道交通網對房價的上漲影響也是很大的。在土地供應量十分有限,而需求量又龐大的條件下,勢必會造成房價上漲的現象。 輕鬆辦理泰國養老簽證,吸引了大量的養老群體。為什麼泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境污染,在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。每年都有從歐美,亞洲其他國家到泰國久居的養老人群,去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。平均入住率保持強勁83.7%。除了到泰國定居的群體,泰國的遊客總數在暴增,2016年達到了3200萬,增長了9%,增加了市場的整體佔有率。而且很多世界500強外資企業基本都會在泰國設立分公司,曼谷,這些外派人員是主要的租客。所以公寓租賃市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

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同時泰國擁有完善的社會制度和穩定的政策體系,優越的自然條件和福利待遇,並歷年來都被評選為世界最適宜人類居住的國家之一及全球最幸福的國家。良好的經濟彈性,即使在全球經濟危機下,泰國也沒有出現經濟不景氣現象,是全球少數幾個保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家。而人民幣相對泰銖來說,就很不堅挺2016年人民幣貶值的速度就十分驚人。 很多大部分中國老百姓要哭了,因為他們辛辛苦苦攢的人民幣一下子縮水了,尤其是對於那些存款豐厚的中產人士而言,“我們不奢望升值,只希望資產不縮水”應該是許多人心理的真實寫照。其次,當前我國房地產價格與租房等回報來源不成正比。舉個例子,現在一線城市的租金回報率在1%-2%,幾乎是日本泡沫期水平,這可能預示著房產未來可能出現相當大的貶值。泰國公寓平均年出租回報率在房價的6%-10%,有的地方可達15%。長期持有泰銖資產對於自身的資產穩定性還是有較高保障,所以越來越多的人投資泰國的房產,以保值自己的資產。

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泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。東盟已10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高泰國房價漲勢可觀,從過去10年的統計數據來看,曼谷,芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。

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